prodej domu 268 m² s pozemkem 109 m²
Závist · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 s dvorem a zahradou Závist Nabízíme k prodeji pěkný udržovaný třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 s předzahrádkou, zastřešeným parkováním, prostorným dvorem, krytým sezením, dílnou, dvěma sklepy, letní kuchyní a zahradou. Závist je nejmenší obec v České republice, nacházející se 20 km severně od Brna, v okrese Blansko, cca 14 minut jízdy z hranice Brna. S pouhými 153 obyvateli nabízí nejen pohled do historie. Dominantou je zvonička z roku 1833 s historickým zvonem. Najdete zde hostinec, knihovnu a kulturní dům, a na opravené návsi i krásnou kašnu s pramenitou vodou. Dispozice: 1. PP: kotelna (10,1 m²) 1. NP: vstupní chodba (6,1 m²), obývací pokoj (17,7 m²), pokoj (17,7 m²), kuchyň s jídelnou (13,2 m²), komora, koupelna (7,1 m²), samostatné WC 2. NP: hala (14,8 m²), pokoj (17,0 m²), půdní prostor (15,4 m²) Další: kryté sezení (11,9 m²), přístřešek/sklad (11,9 m²), sklep (13,0 m²), sklep (9,6 m²), dílna (9,8 m²), letní kuchyň (10,9 m²), pozemek/zahrádka za domem (částečně ve svahu) Inženýrské sítě: obecní vodovod, tříkomorový septik, elektřina (230/400 V), plyn, možnost internetu Topení: ústřední plynové - kotel DESTILA Dům byl celkově rekonstruován v roce 2001. Ideální pro zájemce hledající rodinný dům nedaleko Brna za cenu bytu v Brně. Možná výměna za byt 2+1 (Kuřim, Tišnov) + doplatek.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (24250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 544 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-53175
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 526 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 109 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Závist)
- Nádraží
- 4337 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |