prodej domu 120 m² s pozemkem 760 m²
Sulíkov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Sulíkov, 3+1, 150 m², pozemek 760 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům se samostatně stojící stodolou a zahradou nacházející se v klidné části obce Sulíkov. Tento přízemní dům o dispozici 3 pokojů a kuchyně je postaven z cihlového materiálu a nachází se na samostatném pozemku o celkové ploše 760 m². Dům je ideálním místem pro ty, kteří upřednostňují venkovské prostředí a klid od rušného městského života. Dům disponuje užitnou plochou 150 m² a zahradou o ploše 600 m², která je skvělým místem pro relaxaci nebo zahradničení. K domu náleží také sklep o rozloze 20 m² a velká prostorná půda, což nabízí další úložné prostory. V současné době je stav objektu hodnocen jako dobrý, a tak může sloužit k okamžitému bydlení s případnými drobnými úpravami dle osobních představ. Doprava v místě je zajištěna silniční infrastrukturou a autobusovým spojením, což usnadňuje přístup do širšího okolí. Pro více detailů ohledně provozních nákladů nebo technických parametrů nemovitosti je připraven makléř, který je kontaktní osobou tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (23250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 760 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
23 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.84 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 077 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Sulíkov, dolní zastávka)
- Nádraží
- 5949 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 25.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |