prodej domu 50 m²
Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej původního domu v Otnicích Hledáte místo pro výstavbu vlastního bydlení podle vašich představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné ulici Pančava v obci Otnice. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1945 a v současné době je určena k celkové rekonstrukci/demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Některé fotografie jsou virtuální vizualizace vytvořené pomocí AI. Skutečný stav nemovitosti odpovídá neupraveným fotografiím v inzerci. Velkým benefitem je možnost příjezdu na pozemek z druhé strany po obecní komunikaci. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se na pozemku o celkové výměře cca 150 m². Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě (elektřina, kanalizace, vodovod). Díky tomu je zajištěno snadné napojení pro budoucí výstavbu. Obec Otnice se nachází v Jihomoravském kraji, přibližně 20 km od Brna, a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. Otnice má zhruba 1 600 obyvatel a leží v malebné krajině na okraji Ždánického lesa, která je ideální pro procházky, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. V obci je základní občanská vybavenost, včetně školy, sportovního vyžití a kulturních aktivit. Samozřejmostí je také autobusové spojení do okolních měst a napojení na integrovaný dopravní systém. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Váš makléř, Tomáš Pohlodek. SLEVA: Původní cena 2.969.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-13582
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 03.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
49 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.65 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
923 400 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 036 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Původní rodinný dům postavený okolo roku 1945 je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici. Nabízí však rovinatý pozemek a inženýrské sítě na místě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1945
- nutne investice
- celková rekonstrukce/demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Otnice, dělnický dům)
- Nádraží
- 4953 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |