Pronájem bytu 2+1 58 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna pro RK je ve výši 7.500 Kč + DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1, na adrese Dolní 146, v centru města. Byt se nachází v cihlovém domě bez výtahu, ve druhém nadzemním podlaží ze čtyř. Celková obytná plocha bytu činí 58 m².

Tento byt tvoří dva pokoje, z nichž každý má vlastní topení. Dále je zde kuchyň, komora, chodba, koupelna a WC. Byt je nezařízený, což vám dává skvělou příležitost zařídit si interiér dle svého vkusu a potřeb.

Pronájem tohoto bytu je možný ihned, což je ideální pro ty, kdo hledají rychlé řešení bydlení. Měsíční nájemné je stanoveno na 7.500 Kč, k tomu je třeba připočíst měsíční poplatky a služby ve výši 4.500 Kč (při obsazení bytu dvěma osobami). Kauce představuje částku 15.000 Kč. Odměna pro RK je ve výši 7.500 Kč + DPH.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 178 m školka 207 m lékař 128 m pošta 217 m škola 226 m obchod 77 m vlak 918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 724 Kč

11 489 – 14 055 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 858 · váha 62 %

Model z dat 12 407 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 138 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 12 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 407 Kč (rozpětí 10 592 Kč – 14 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Pronájem nezařízeného bytu 2+1 v širším centru Havlíčkova Brodu ve 2. nadzemním podlaží. Počítejte s provizí RK a zálohami na služby ve výši 4 500 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní topení v každém pokoji
provize: 7 500 Kč + DPH
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Havlíčkův Brod, Havlíčkovo nám.)
Nádraží: 895 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno