prodej domu 239 m² s pozemkem 1 160 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, bazénem, stodolou, stájí, Tučapy V exkluzivním zastoupení ROYAL VISION Reality, s. r. o., nabízíme rodinný dům v obci Tučapy u Vyškova, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň i zajímavý investiční potenciál do budoucna. Dispozice domu je aktuálně řešena jako 7+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, velká koupelna s WC, samostatné WC, ložnice, tři pokoje, technická místnost a zimní zahrada, která krásně propojuje interiér s venkovní částí domu. V patře jsou dva dětské pokoje a další volný prostor, kde je možnost vybudování bytové jednotky o dispozici 1+kk až 2+kk, případně pracovny, herny, kino místnost nebo zázemí pro vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, bývalá stáj po rekonstrukci a navazující stodola, která je navíc podsklepená. Za stodolou se nachází další zahrada o výměře přes 600 m², kde mají současní majitelé slepice, vysazené ovocné stromky a součástí je také garáž. Velkým benefitem této části pozemku je možnost výstavby dalšího domu. Pozemek má samostatný příjezd z druhé strany, díky čemuž je stavba zcela oddělena od hlavního domu. Nabízí tak skvělou příležitost do budoucna — ať už pro rodinné bydlení, investici nebo například ponechání pozemku dětem. Nemovitost nabízí široké možnosti využití — pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační řešení i kombinaci bydlení s podnikáním. Zaujal vás tento dům? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (45983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ROYAL VISION s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 881 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 135 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 10.99 mil. Kč | +22.1 % |
| 09.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -18.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
45 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
7.17 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 554 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 260 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tučapy, obecní úřad)
- Nádraží
- 1724 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 10.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |