Nemovitosti

prodej domu 166 m² s pozemkem 534 m²

Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu na úpatí Bílých Karpat Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rohový samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+2 v obci Velká nad Veličkou, v samotném srdci Horňácka na úpatí Bílých Karpat. Nemovitost, která je určena k rekonstrukci se nachází na pozemku o celkové výměře 534 m² a díky své velikosti i uspořádání nabízí široké možnosti využití – ideální pro vícegenerační bydlení, rekreační využití i kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je v původním stavu a čeká na nového majitele, který si jej upraví podle vlastních představ. Součástí domu je částečné podsklepení, kde se nachází skladová místnost, kotelna a uhelna. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba, dále chodba, tři obytné pokoje, kuchyň, špajz, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží disponuje chodbou se vstupem na balkon, třemi obytnými pokoji, kuchyní a koupelnou. Celé patro je v nedokončeném stavu, což novému majiteli umožňuje dokončení dle vlastního vkusu a potřeb. Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, odpady jsou svedeny do septiku. Plynová přípojka je přivedena k domu. Velkou výhodou je obecní vodovod a veřejná kanalizace vedena přímo před domem na obecním pozemku, což nabízí možnost budoucího napojení. Obec Velká nad Veličkou je vyhledávanou lokalitou pro svou nádhernou přírodu, folklórní tradice a klidné bydlení v blízkosti Bílých Karpat. Pokud hledáte dům s potenciálem v atraktivní lokalitě, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, pak je tato nabídka právě pro vás. Pro více informací či sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (21627 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
534 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H078RD

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 227 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
393 m (Javorník)
Nádraží
615 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno