Nemovitosti

prodej domu 70 m²

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej příjemného RD 2+1, Račice, Pístovice, okr. Vyškov, se zahradou a parádní stodolou Milí klienti, hledáte příjemný dům se zahradou, s bazénem, parádní stodolou se saunou a s posezením ať už k bydlení nebo k rekreaci? Jste vášniví houbaři a milujete přírodu? Pak právě pro vás máme tuto zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji řadový krajní rodinný dům 2+1 v obci Račice - Pístovice, část obce Račice, okr. Vyškov. Jedná se o zděný, přízemní rodinný dům, nepodsklepený a se sedlovou střechou. Dům byl postaven v roce 1925, zastavěná plocha činí cca 70 m². Dispozice domu: - zádveří s prostorem na botník - vstupní chodba - kuchyně se vstupem do spíže - prostorný, slunný obývací pokoj - ložnice - koupelna s vanou - samostatné WC Technické vybavení: vytápění lokálními topidly na zemní plyn - WAW, ohřev vodu v el. bojleru. Dům je napojen na elektřinu, zemní plyn, vodovod a kanalizaci. Na předzahrádce se nachází studna. Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. K domu náleží slunná zahrada o celkové výměře 612 m². Na první části zahrady je částečně zapuštěný bazén, který v létě přímo vybízí k osvěžení a odpočinku. V blízkosti bazénu je postavena pergola , kde je možnost vybudování odpočinkového koutu s posezením, kde si v klidu vychutnáte šálek kávy. Do svahu je zabudován prostorný sklep s možností vybudování krásného vinného sklípku, kde si můžete vychutnat skleničku vína. Horní části zahrady je využita k pěstování oblíbeného ovoce a zeleniny, nachází se zde rovněž skleník a kůlna. Na zahradě je vybudována příjemná a prostorná stodola s posezením, saunou a kamny, kde si příjemně odpočinete. Ve stodole jsou krásné opalované přiznané dřevěné trámy. Tento příjemný prostor jistě využijete po celý rok. Jedná se o velmi příjemný rodinný dům v klidné a oblíbené lokalitě s výbornou do dostupností do Vyškova, Brna a dalších měst. Obec Račice – Pístovice se nachází v Jihomoravském kraji 9 km od města Vyškov v údolí říčky Rakovec. V obci se nachází základní škola, mateřská škola, pošta, obchody i hostinec. Obec je též rekreačním a odpočinkovým místem. Obci dominuje Račický zámek stojící na kopci nad obcí Račice. Na zámku je nově otevřené luxusní welness centrum s restaurací a s možností ubytování. V místní části Pístovice se nachází Pístovická riviéra – zde je u rybníka bufet, hřiště, kemp, půjčovna lodí, sportovní areál a další. Pořádají se zde různé sportovní a společenské akce. Obec se nachází v podhůří Drahanské vrchoviny. Tato oblast je známá svými krásnými cyklistickými trasami. Ve zdejších lesích je možnost krásných procházek, ze kterých si určitě přinesete plný košík hub. V blízkosti je možnost příjemných výletů: jeskyně Výpustek, rozhledna Mokrá – Horákov, ve Vyškově potom zámek, aqupark, ZOO park, DINO park – kam se s dětmi můžete projet DINO vláčkem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (84286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1706

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 146 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 31 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 503 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Račice, ZD)
Nádraží
4465 m (Luleč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno