prodej chaty/chalupy 280 m² s pozemkem 330 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost - Prodej chaty přímo u pláže na Vranově část Chmelnice Chata přímo u vody Vranov, Chmelnice | Skvělá investice i místo pro relax. Představte si ráno u vody, pár kroků na pláž a večery na terase s výhledem na Vranovskou přehradu. Právě takové místo vám nabízíme. K prodeji je chata ve velmi žádané lokalitě Vranov Chmelnice, situovaná přímo u vody u pláže (tzv. na panelu). Lokalita patří mezi nejatraktivnější v celé oblasti ideální jak pro vlastní rekreaci, tak především jako výnosná investice. Velkým benefitem je také restaurace pouhých 50 metrů od chaty, což ocení nejen majitelé, ale i případní hosté. Proč právě tato nemovitost? jedinečné umístění přímo u vody, okamžitý přístup na pláž, výborná dostupnost po asfaltové cestě, vysoký potenciál pro krátkodobé ubytování, dispozice ideální pro provoz penzionu, nebo rekreační střediska. Dispozice: Chata je navržena prakticky a s důrazem na kapacitu: 1. patro 4 pokoje (2 + 2), každý pokoj má vlastní WC, správcovský pokoj, společná kuchyňka. 2. patro 4 pokoje (2 + 2), každý pokoj má vlastní WC, správcovský pokoj, společná kuchyňka. Přízemí společná sprcha, prostorná společenská místnost, pokoj, garáž, technické zázemí, samostatné WC. Technické informace: -elektřina zavedena, -voda z obce Oslnovice (sezónní provoz - březen až listopad), -bezproblémový příjezd po asfaltové cestě. Nemovitost představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Pro přizpůsobení současným nárokům a vašim individuálním potřebám je však třeba počítat s rekonstrukcí. Díky své poloze u vody patří mezi výjimečné nabídky, které se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo, kde se spojuje klid přírody, voda na dosah a investiční příležitost, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (15357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Plichtová (Vitásková)
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
15 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
5.82 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.95 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 531 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Chata o plošné výměře 280 m² přímo u pláže Vranovské přehrady v lokalitě Chmelnice. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a má sezónní obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní (sezónní provoz)
- nutne investice
- rekonstrukce pro přizpůsobení současným nárokům
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Bítov, hrad Cornštejn)
- Nádraží
- 9886 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |