prodej domu 168 m² s pozemkem 677 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 677 m² v centru Strážnice velký potenciál pro rekonstrukci Nabízím k prodeji rodinný dům v centru Strážnice na ulici Masarykova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 677 m² a nabízí přibližně 168 m² užitné plochy. Díky dispozici, dvěma vstupům a rozložení místností je dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak například pro vícegenerační využití nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům prošel částečnou rekonstrukcí podkroví přibližně před 15 lety. Horní patro je obyvatelné, ale zůstalo nedokončené. Přízemí je převážně v původním stavu a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Dispozice přízemí: - vstupní chodba – cca 9 m² - pokoj č. 1 – cca 18 m² - pokoj č. 2 – cca 18 m² s původní kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a WC - koupelna – cca 3 m² - malá chodba – cca 2 m² - pokoj č. 3 – cca 12 m² - chodba se vstupem ze dvora – cca 6 m² - technická / skladová místnost – cca 6 m² - pokoj č. 4 – cca 18 m² - bývalý chlév / sklad – cca 8 m² Dispozice podkroví: - obývací pokoj – cca 21 m² - ložnice – cca 12 m² - koupelna – cca 8,4 m² - kuchyň – cca 14 m² - pokoj – cca 12 m² V podkroví se nachází také prostor připravený pro budoucí terasu s výhledem do zahrady. Technické informace: - elektřina - obecní voda - kanalizace Vytápění je řešeno kamny v horním patře. Před domem je možnost parkování pro 2 auta. Dům se nachází přímo v centru Strážnice s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti. V blízkosti najdete: - obchody a služby - školu a školku - restaurace a kavárny - lékaře - autobusové i vlakové spojení - kulturní vyžití a folklorní akce - Baťův kanál - zámecký park a okolní vinařské oblasti Nemovitost nabízí: - velký pozemek v centru města - variabilní dispozici - možnost vícegeneračního bydlení - kombinaci obyvatelného podkroví a původního přízemí - prostor pro rekonstrukci dle vlastních představ - zajímavý potenciál do budoucna Pokud hledáte dům se zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ přímo v centru Strážnice, tato nabídka stojí za prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (18810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
18 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.49 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 018 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Rodinný dům v centru Strážnice s částečně zrekonstruovaným, ale nedokončeným podkrovím a přízemím v původním stavu. Nabízí velký pozemek a potenciál pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada 677 m², terasa, sklepní prostory nespecifikovány
- nutne investice
- přízemí v původním stavu, podkroví nedokončené
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Strážnice, škola)
- Nádraží
- 601 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |