prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 358 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v srdci přírody - Tvarožná Lhota - Lučina Nabízím k prodeji rekreační chatku s číslem evidenčním v krásné a klidné lokalitě Tvarožná Lhota – Lučina, obklopenou lesy a přírodou Bílých Karpat. Místo ideální pro víkendový odpočinek, relax v soukromí nebo jako základna pro turistiku, cyklistiku či houbaření. Základní informace: - zastavěná plocha chaty: 21 m² - parcela pod chatou: 35 m² - okolní pozemek: 358 m² - celková výměra pozemků: 393 m² - chata s číslem evidenčním Chata: - jednoduchá rekreační stavba v udržovaném stavu - zavedena elektřina - vytápění kamny na tuhá paliva - bez vody a kanalizace - suché WC - uvnitř dvě lůžka a základní vybavení Interiér působí útulně a nabízí vše potřebné pro nenáročnou rekreaci a pobyt v přírodě. Pozemek a lokalita: Pozemek je obklopen vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí i klidné prostředí k odpočinku. Lokalita Lučina patří mezi vyhledávaná rekreační místa díky krásné okolní krajině, lesům a možnostem aktivního odpočinku. Chata nabízí příjemnou atmosféru a ideální místo pro chvíle klidu, odpočinku a pobyt v přírodě. Vhodné pro: - víkendovou rekreaci - milovníky přírody a klidu - turisty a cyklisty - nenáročné rekreační využití V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05432
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 850 000 Kč | -4.5 % |
| 20.10.2026 | 890 000 Kč | -7.3 % |
| 12.10.2026 | 960 000 Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
40 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
990 516 Kč
684 512 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 085 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
997 969 · váha 21 %
Model z dat
947 553 · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
857 182 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 522 Kč/m² → 997 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 553 Kč (rozpětí 594 028 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 857 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Rekreační chatka v Tvarožné Lhotě nabízí klidné prostředí v Bílých Karpatech, ale zcela bez přívodu vody a kanalizace. Pozor na nutnost obejít se bez inženýrských sítí kromě elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- bez vody
- odpady
- suché WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
- Nádraží
- 6119 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 890 000 → 850 000 |
| 20.10.2026 | zlevněno 960 000 → 890 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 960 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |