prodej domu 132 m² s pozemkem 447 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu/ rekreační chata - Vranov nad Dyjí Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vranově nad Dyjí, který je vhodný k trvalému bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných apartmánů o dispozicích 3+1 a 1+kk. Dům představuje zajímavou příležitost také pro ty, které již nebaví bydlení v bytě a hledají klidné místo v krásném prostředí u lesa. V letní sezoně si zde budete připadat jako na dovolené. Velkou výhodou je atraktivní lokalita – Vranovská přehrada se nachází přibližně 1 km od nemovitosti a nedaleko je také známý Vranovský zámek. První apartmán o dispozici 3+1 disponuje verandou s posezením, kuchyňským koutem s jídelnou, koupelnou s WC a jedním pokojem v přízemí. V podkroví se nacházejí další dva pokoje a terasa. Vytápění je řešeno plynem i elektřinou, což zajišťuje pohodlné užívání domu také mimo letní sezonu. Druhý apartmán je řešen jako 1+kk a nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a spíž. Obě části domu mají samostatné využití, a nemovitost je proto vhodná pro vícegenerační bydlení, vlastní rekreaci nebo krátkodobé či dlouhodobé pronajímání. K domu náleží venkovní technická místnost vhodná k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. K dispozici je také garáž s podkrovním úložným prostorem a další technické zázemí. Klidná lokalita v blízkosti lesa, vody a oblíbených turistických míst dělá z této nemovitosti výjimečné místo pro bydlení, odpočinek i investici. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (24992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
24 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
3.51 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 644 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Rodinný dům či rekreační chata ve Vranově nad Dyjí rozdělená na dva apartmány 3+1 a 1+kk blízko přehrady. Chybí PENB (energetická třída G) a dům vyžaduje počítat s chybějícím energetickým štítkem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plyn a elektřina
- prislusenstvi
- veranda, terasa, venkovní technická místnost, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5029 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |