Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 517 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Strážnice 517 m², klidná lokalita Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 517 m² ve vyhledávané a klidné části města Strážnice, na ulici Polní. Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od vlakového i autobusového nádraží a zároveň v blízkosti samotného centra města. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost pro vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dispozičně je řešen jako 3+1 s možností vybudování dalších 2 místností. Hlavní výhody nemovitosti: - klidná lokalita v blízkosti centra - dům o 2 podlažích - částečně podsklepený - možnost rozšíření dispozice - zahrada a dvůr poskytující dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci - výborná dostupnost vlakového i autobusového nádraží Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností rekonstrukce podle vlastních představ.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
517 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 175 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N144-2026-005

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 752 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Strážnice, aut. st.)
Nádraží
306 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno