Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 368 m²

Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a hospodářským stavením, Zbraslav u Brna Hledáte klidné bydlení v rodinném domě se zahradou v blízkosti Brna? Tak BO. má pro vás skvělý tip. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Zbraslav u Brna. V domě se nachází velká vstupní chodba, 3 pokoje, kuchyň se spižírnou, koupelna, samostatné WC. Dům je částečně podsklepen a je zde půdní prostor, který slouží k uložení věcí. Vytápění domu je plynovým kotlem a kamny na tuhá paliva. K domu patří větší zahrada s ovocnými stromy. Vedle domu se nachází hospodářské stavení. Zbraslav u Brna kombinuje výhody venkova a kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde školu, školku, obchody i zdravotní středisko. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Veškeré právní služby zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (12569 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
368 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 382 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 368 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7982

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.21 mil. · váha 10 %
Model z dat 9.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 307 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Zbraslav, Malinovského)
Nádraží
4371 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno