Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 63 m²

Níhov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata v lese nedaleko rybníků Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od města? Pak pro vás máme chatu v lese nedaleko rybníka v Níhově okr. Brno – venkov (vzdáleného cca 9km od Velké Bíteše a cca 11km od Dolních Louček). Jde o nenáročnou rekreaci, kde můžete trávit víkendy v přírodě. Co o nemovitosti víme - Zastavěná plocha nemovitosti činí cca 63m². Má své evidenční číslo. - Je částečně podsklepená, tzn. + 2sklepy o velikosti cca 20m². - Nemovitost je určená k rekonstrukci – modernizaci. - Dominantou je hl. pokoj o vel. cca 25m² s kamny. Dále je zde menší kuchyň + pokoj + šatna + vstupní chodba. - Momentálně zde není zavedena voda. Elektřina je přivedena do sklepa – aktuálně je odpojena. - Chata se nachází v lese nedaleko rybníka vhodného ke koupání nebo rybaření a stojí v chatové oblasti. - Přístup je zajištěn až k chatě po zpevněné obecní cestě. V blízkosti chaty se nachází oblíbené občerstvení i sportovní kurty. V obci Níhov se nachází obchod, zastávka bus (ISD) i vlakové nádraží. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléře a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-13634

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 239 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Níhov)
Nádraží
1099 m (Níhov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno