prodej domu 140 m² s pozemkem 571 m²
Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží u Vranovské přehrady Bítov (Nová cena ) Bydlení nebo chalupa u Vranovské přehrady? Nyní za novou, mimořádně atraktivní cenu 3 490 000 Kč. Hledáte oázu klidu pro rodinu, nebo toužíte po vlastní chalupě v jedné z nejkrásnějších lokalit jižní Moravy? Tento rodinný dům s užitnou plochou 140 m² na pozemku o celkové výměře 571 m² v malebné obci Bítov vám nabídne obojí – a to s výraznou cenovou výhodou. Proč si tuto nemovitost zamilujete: • Atraktivní cena: Skvělá investiční i užitná hodnota v oblíbené rekreační i obytné lokalitě. • Skvělá lokalita: Jen pár minut od Vranovské přehrady – ráj pro rybáře, jachtaře, turistiku i letní koupání. • Soukromí a prostor: Součástí pozemku je slunná zahrada ideální pro grilování, relaxaci i vyžití dětí, dále praktická garáž a venkovní zázemí navazující přímo na dům. • Flexibilní využití: Dispozice a stav domu umožňují okamžité využití pro trvalé rodinné bydlení, stejně jako pro víkendový relax či ziskový krátkodobý pronájem. • Klidné prostředí: Zástavba rodinných domů, dostatek zeleně a čistý vzduch daleko od městského ruchu. Lokalita s neopakovatelnou atmosférou: Obec Bítov nabízí základní občanskou vybavenost a neopakovatelné kouzlo okolní přírody. Hrad Bítov, vyhlídky, cyklostezky i vyhlášené restaurace máte doslova za rohem. Přijďte se přesvědčit o atmosféře a potenciálu tohoto místa osobně. Rádi vás nemovitostí provedeme. Zavolejte si o termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- OSPERA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.38 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 503 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Rodinný dům u Vranovské přehrady v Bítově vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Atraktivní lokalita v blízkosti vody nabízí skvělé rekreační využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, venkovní zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Bítov, náměstí)
- Nádraží
- 10221 m (Rácovice)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.82 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |