prodej domu 140 m² s pozemkem 571 m²
Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v těsné blízkosti Vranovské přehrady Bítov Bydlení nebo chalupa u Vranovské přehrady? Objevte svůj nový domov v Bítově Hledáte oázu klidu pro rodinu, nebo toužíte po vlastní chalupě v jedné z nejkrásnějších lokalit jižní Moravy? Tento rodinný dům na pozemku o výměře 571 m² v malebné obci Bítov vám nabídne obojí. Proč si tuto nemovitost zamilujete: Skvělá lokalita: Jen pár minut od Vranovské přehrady – ráj pro rybáře, jachtaře, turistiku i letní koupání. Soukromí a prostor: Součástí pozemku je slunná zahrada ideální pro grilování, relaxaci i dětí, praktická garáž a venkovní zázemí navazující přímo na dům. Flexibilní využití: Dům je ve stavu i dispozici, které umožňují okamžité využití pro trvalé rodinné bydlení, stejně jako víkendový režim či krátkodobý pronájem. Klidné prostředí: Zástavba rodinných domů, dostatek zeleně a čistý vzduch daleko od městského ruchu. Lokalita s neopakovatelnou atmosférou Obec Bítov nabízí základní občanskou vybavenost a neopakovatelné kouzlo okolní přírody. Hrad Bítov, vyhlídky, cyklostezky i restaurace máte doslova za rohem. Přijďte se přesvědčit o atmosféře tohoto místa osobně. Rádi vás provedeme. Zavolejte si o termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.82 mil. Kč (27279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSPERA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00003
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 609 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Bítov, náměstí)
- Nádraží
- 10221 m (Rácovice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |