prodej domu 350 m² s pozemkem 868 m²
Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu s výhledem na hrad, Jevišovice u Znojma K prodeji nabízíme dvougenerační rodinný dům, který prošel v roce 2010 rozsáhlou rekosntrukcí a přístavbou. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 868m², a sestává z následující dispozice: 1. Přízemí 3+kk (2+kk): a. ) předsíň b. ) ložnice c. ) šatna d. ) kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a spotřebiči e. ) prostorný obývací pokoj, který byl využívaný jako obývací pokoj i ložnice (je možné zde jednoduché přepažení místnosti) 2. Patro 4+kk: a. ) pokoj č. 1 b. ) pokoj č. 2 c. ) pokoj č. 3 d. ) velký obývací pokoj s kuchyňský koutem V obou podlažích jsou instalována krbová kamna, další zdrojem vytápění je plynový kotel. A z přízemí domu se dále vchází ještě do malého sklípku. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, včetně kanalizace. V rámci venkovní části je zde: a. ) dílna b. ) vejminek kde je ve spodní části obývací část s kuchyní, a v patře poslete pro přespání (pro hosty apod. ) Autem se dá vjet až do dvora přes elektrická sekční vrata, ze zahrady je úžasný výhled na Jevišovický hrad, a z druhé strany se nachází říčka Jevišovka. Čili se jedná skutečně o exkluzivní umístění domu. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (22571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 395 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-393
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
22 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.60 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
7.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 095 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Střelice, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 8331 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |