prodej chalupy 90 m² s pozemkem 203 m²
Křetín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubená chalupa v blízkosti přehrady Útulná chaloupka pro rodinnou rekreaci. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Poloroubená chalupa v obci Křetín, místní část Žleby, nabízí klidné rekreační zázemí v krásné přírodě nedaleko Letovic a vodní nádrže Křetínka. Původní roubenka byla postavena přibližně kolem roku 1890 a dodnes si zachovala svůj osobitý charakter. Je citlivě udržovaná, vybavená starožitným nábytkem a prodává se včetně veškerého vybavení, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned. Dispozice chalupy nabízí v přízemí kuchyni, dva pokoje, WC a verandu. V patře se nachází mansarda, která slouží jako ložnice. Zastavěná plocha je přibližně 158 m², součástí je také menší zahrádka o výměře cca 145 m². Chalupa se nachází v klidné boční uličce, která zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro víkendové i delší pobyty. Obec Křetín leží přibližně 8 km od města Letovice a nabízí výbornou dostupnost i krásné okolí plné lesů, čisté přírody a možností pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Tato nabídka osloví především milovníky starých chalup, kteří hledají místo s charakterem a chtějí si jej doladit podle vlastních představ. Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 203 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13594
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.80 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 147 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 203 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Historická poloroubená chalupa z roku 1890 v obci Křetín prodávaná včetně vybavení. Vyžaduje citlivý přístup a údržbu odpovídající stáří stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1890
- prislusenstvi
- veranda, mansarda, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m
- Nádraží
- 5082 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |