prodej domu 75 m² s pozemkem 95 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 75 m² - Letovice Nemovitost, kterou vám nyní nabízím, se nachází v Letovicích, v ulici Nové Město 222/17, nedaleko hlavního silničního průtahu a severně od letovického zámku. Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, ke kterému nenáleží žádné další pozemky ani zahrada. Parcela č. 1399 má výměru 95 m² a tvoří ji zastavěná plocha a nádvoří. Dle informací majitele existuje možnost pronájmu části travnaté plochy před domem o velikosti cca 60 m² od města Letovice, jak tomu bývalo dříve. Současná fasáda zakrývá původní, dlouhodobě neudržovaný interiér s dispozicí 1+1, rozdělený středovou chodbou na dvě samostatné části. Dispozice 1+1 využívá středovou chodbu, která dále pokračuje pod kůlnu a do skladu dřeva. Vlevo od chodby se nachází kuchyně a koupelna s WC, vpravo obytný pokoj. Prostor pod kůlnou slouží jako sklad a dřevník. Protější stěna tohoto prostoru již náleží sousednímu domu a je odtud rovněž možný vstup na ulici na jižní straně objektu. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn není zaveden, ale je možné se napojit. Stav objektu odpovídá jeho stáří. Stavba má sedlovou střechu se starší krytinou, původní dřevěná jednoduchá okna a nezateplený plášť s poškozenou fasádou. Vytápění zajišťují kamna na dřevo v kuchyni a elektrická akumulační kamna v obytném pokoji. Ohřev vody obstarává elektrický bojler umístěný v koupelně. Interiér domu neprošel žádnou modernizací ani zásadnější údržbou. Stav objektu lze proto označit za - vyžadující kompletní rekonstrukci, což však zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit si dům zcela podle vlastních představ. Nabídka přímo od majitele: Karel Svoboda STROJE SVOBODA s. r. o. Svitavská 2397 678 01 Blansko Mobile/Whatsapp: +420 608 860 497 Bez provize RK
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (23960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30084
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 226 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m
- Nádraží
- 1070 m (Letovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |