prodej domu 170 m² s pozemkem 718 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 Račice - Pístovice, okres Vyškov Rodinný dům 4+1 s pozemkem 718 m² a krásným výhledem – Račice-Pístovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Račice-Pístovice, katastrální území Račice. Nemovitost se nachází ve svahu na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Dům má zastavěnou plochu 427 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 718 m². Jedná se o nemovitost určenou k rekonstrukci, která nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží -zádveří -kuchyně -průchozí pokoj -schodiště do 2. NP 2. nadzemní podlaží -tři ložnice -koupelna s toaletou Podkroví -prostor vhodný k vestavbě dalších obytných místností při rekonstrukci Občanská vybavenost přímo v obci se nachází: -mateřská a základní škola -prodejny potravin a smíšeného zboží -restaurace a možnosti občerstvení -sportovní a rekreační zázemí Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku: -Pístovický rybník s možností přírodního koupání -turistické a cyklistické trasy vedoucí do Rakoveckého údolí -okolní lesy a přírodní scenérie -zámek Račice Veškerá širší občanská vybavenost, zdravotní péče, supermarkety a úřady jsou dostupné v nedalekém městě Vyškov, vzdáleném přibližně 10 km (cca 10–15 minut jízdy autem). Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky možnosti rozšíření obytné plochy v podkroví a atraktivní poloze s výhledem do okolní krajiny. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku. Energetický štítek nebyl dodán majitel, uvedeno PENB: G
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (23059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 427 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.92 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 896 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Račice)
- Nádraží
- 4578 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.92 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |