prodej domu 170 m² s pozemkem 718 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek nebyl dodán majitel, uvedeno PENB: G
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 Račice - Pístovice, okres Vyškov Rodinný dům 4+1 s pozemkem 718 m² a krásným výhledem – Račice-Pístovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Račice-Pístovice, katastrální území Račice. Nemovitost se nachází ve svahu na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Dům má zastavěnou plochu 427 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 718 m². Jedná se o nemovitost určenou k rekonstrukci, která nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží -zádveří -kuchyně -průchozí pokoj -schodiště do 2. NP 2. nadzemní podlaží -tři ložnice -koupelna s toaletou Podkroví -prostor vhodný k vestavbě dalších obytných místností při rekonstrukci Občanská vybavenost přímo v obci se nachází: -mateřská a základní škola -prodejny potravin a smíšeného zboží -restaurace a možnosti občerstvení -sportovní a rekreační zázemí Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku: -Pístovický rybník s možností přírodního koupání -turistické a cyklistické trasy vedoucí do Rakoveckého údolí -okolní lesy a přírodní scenérie -zámek Račice Veškerá širší občanská vybavenost, zdravotní péče, supermarkety a úřady jsou dostupné v nedalekém městě Vyškov, vzdáleném přibližně 10 km (cca 10–15 minut jízdy autem). Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky možnosti rozšíření obytné plochy v podkroví a atraktivní poloze s výhledem do okolní krajiny. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku. Upozorňujeme, že některé použité fotografie jsou pouze grafickou vizualizací možného budoucího stavu. Energetický štítek nebyl dodán majitel, uvedeno PENB: G
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (23059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 427 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.92 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.92 mil. Kč
23 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.12 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 133 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27
Rodinný dům 4+1 o celkové ploše 170 m² v obci Račice-Pístovice určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozšíření v podkroví. Pozor na absenci platného PENB, který je uváděn ve třídě G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podkroví vhodné k vestavbě
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Račice)
- Nádraží
- 4578 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.92 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |