Nemovitosti

prodej domu 180 m²

Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v blízkosti Vyškova Představujeme vám rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a oddělenými vstupy, který nabízí široké možnosti využití. Ať už hledáte komfortní bydlení pro velkou rodinu, vícegenerační dům nebo prostor pro spojení bydlení s podnikáním, tato nemovitost vás osloví svou praktičností, dispozicí i dostatkem soukromí. Součástí domu je přízemní byt 3+1 a patrový byt 3+1, přičemž oba disponují koupelnou a dvěma samostatnými WC. Každá bytová jednotka má vlastní zázemí včetně garáže, druhá část domu navíc nabízí dílnu, kterou ocení nejen kutilové či podnikatelé. Příjemnou atmosféru nemovitosti doplňuje uzavřený dvůr s vjezdem z obecní komunikace, který poskytuje bezpečí a soukromí, dále zahrada za domem ideální k odpočinku, posezení s rodinou či zahradničení, a nechybí ani praktický dřevník. Dům se nachází v klidné obci Kojátky, pouhé 3 km od města Bučovice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Pokud hledáte prostorné bydlení s potenciálem a širokým využitím, právě jste ho našli. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes – buďte mezi prvními, kdo tuto zajímavou nabídku uvidí osobně!

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (41661 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Celková plocha: 1548 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-13653

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 854 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Kojátky dědina)
Nádraží
3426 m (Bučovice)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno