prodej domu 180 m²
Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v blízkosti Vyškova Představujeme vám rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a oddělenými vstupy, který nabízí široké možnosti využití. Ať už hledáte komfortní bydlení pro velkou rodinu, vícegenerační dům nebo prostor pro spojení bydlení s podnikáním, tato nemovitost vás osloví svou praktičností, dispozicí i dostatkem soukromí. Součástí domu je přízemní byt 3+1 a patrový byt 3+1, přičemž oba disponují koupelnou a dvěma samostatnými WC. Každá bytová jednotka má vlastní zázemí včetně garáže, druhá část domu navíc nabízí dílnu, kterou ocení nejen kutilové či podnikatelé. Příjemnou atmosféru nemovitosti doplňuje uzavřený dvůr s vjezdem z obecní komunikace, který poskytuje bezpečí a soukromí, dále zahrada za domem ideální k odpočinku, posezení s rodinou či zahradničení, a nechybí ani praktický dřevník. Dům se nachází v klidné obci Kojátky, pouhé 3 km od města Bučovice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Pokud hledáte prostorné bydlení s potenciálem a širokým využitím, právě jste ho našli. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes – buďte mezi prvními, kdo tuto zajímavou nabídku uvidí osobně!
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (40556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 1548 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-13653
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -1.3 % |
| 02.09.2026 | 7.40 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
40 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
3.53 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 320 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 3426 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.30 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |