prodej domu 150 m²
Švábenice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a dvorem Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům ve Švábenicích, který představuje ideální volbou pro rodinné bydlení i rekonstrukci podle vlastních představ. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné soukromí, praktické dispoziční řešení i dobré zázemí pro každodenní život. Součástí nemovitosti je vjezd s garáží, uzavřený dvorek a menší altánek vhodný k posezení a odpočinku. Z uliční strany je dům zateplený a má novou fasádu. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, jeden pokoj a kuchyně. V patře jsou dva další pokoje a vstup na půdu, která nabízí další možnosti využití. Dům je obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastního vkusu. Díky své dispozici a zázemí může být ideálním domovem pro rodinu hledající klidné bydlení s potenciálem. Městys Švábenice leží v okrese Vyškov a nabízí příjemné spojení venkovského klidu s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodu či restaurace. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, díky kterému je snadno dostupné Brno, Zlín, Vyškov i Prostějov. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň si užívat klidné bydlení s dobrou dostupností, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. Ráda Vám sdělím více informací.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (28119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-13639
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 148 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m
- Nádraží
- 3721 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |