prodej domu 100 m² s pozemkem 391 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Blanska Hledáte dům v Blansku, ideálně přímo v jeho centru? Právě pro vás je nyní připravena tato nabídka rodinného domu na ulici Havlíčkova 34. Dům o dispozici 4+1 je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími, které nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost je v udržovaném stavu a je vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ a vytvoření domova přesně podle vašich potřeb. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Velkou předností této nabídky je prostorná zahrada orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek slunce po celý den a široké možnosti využití dle vašich představ. Součástí zahrady je také samostatně stojící objekt, který může sloužit jako technická místnost, dílna nebo dále sloužit jako garáž. Na pozemku se nachází studna, kterou lze využívat k zavlažování zahrady. Nemovitosti tohoto typu se v Blansku objevují jen zcela výjimečně, a to zejména v této atraktivní centrální lokalitě. Právě kombinace umístění, dispozice domu a velkorysé zahrady dělá z této nabídky jedinečnou příležitost, která se na trhu dlouho neudrží. Díky své poloze v centru města nabízí dům výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, a přitom poskytuje příjemné zázemí s vlastním venkovním prostorem. Tato nemovitost představuje nejen ideální místo pro rodinné bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost s velkým potenciálem do budoucna.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (89000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 391 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: plnohodnotná
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 291 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13544
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 524 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Blansko, poliklinika)
- Nádraží
- 843 m (Blansko město)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |