Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 674 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1v Dolních Dunajovicích, pozemek 674 m² Nabízíme k prodeji prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 v oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice, jen pár minut od Mikulova a Pálavy. Dům má užitnou plochu cca 200 m² a stojí na pozemku o výměře 674 m². Nemovitost nabízí prostor pro postupnou revitalizaci dle představ nového majitele. Doporučená je zejména modernizace elektroinstalace, odpadů, interiéru a vyhotovení hydroizolace. Střecha byla měněna přibližně před 7 let dozadu a je v pořádku. Velkou výhodou domu je jeho velikost, uspořádání a dostatek parkování. Nemovitost lze dispozičně rozdělit na dvě samostatné části, dva menší domy, kdy každá část může mít vlastní vstup, viz fotografie na konci inzerátu. Díky tomu je dům vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně jako investiční příležitost. Dolní Dunajovice patří mezi vyhledávané lokality jižní Moravy. Nabízí klidné bydlení, vinařskou atmosféru, krásné okolí a výbornou dostupnost do Mikulova, Břeclavi i Brna. Lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (31950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
674 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00184

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 11.06 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 018 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
415 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží
5413 m (Březí)
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno