Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 417 m²

Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Nové Hvězdlice, pozemek 417 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou chatu s garáží v chatové oblasti u rybníka v Nových Hvězdlicích, v okrese Vyškov. Nemovitost s celkovou výměrou pozemků 417 m² je dispozičně řešena jako 3+kk ve 2 podlažích s obytným podkrovím. V suterénu je k dispozici garáž, sklep a technická místnost pro kotel na tuhá paliva. V přízemí nemovitosti je zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s toaletou. V patře se nachází ložnice, menší pokoj, lodžie s krásným výhledem na rybník a okolní přírodu. Půda řešena jako úložné prostory. Jedná se o samostatně stojící chatu na vlastním pozemku. V nemovitosti je rozvod elektřiny (EON), je přivedená užitková voda ze studny, pitná voda z řadu je k dispozici asi 50 m od chaty, k vaření elektrický vařič. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kotel na tuhá paliva v suterénu nebo krbová kamna v obývacím pokoji. Na pozemku kopaná studna, septik před domem. Okna dřevěná, stejně jako podlahy v nemovitosti. Součástí ceny je také vybavení na fotografiích v inzerci. Nemovitost bez omezení vlastnického práva a věcných břemen. Vhodné jak k rekreačnímu, tak k celoročnímu bydlení. Městys Hvězdlice se nachází v jihomoravském kraji nedaleko okresního města Vyškov a skládá ze tří částí - Nové Hvězdlice, Staré Hvězdlice a Zdravá Voda. Díky bohaté historii se zde nachází spousta kulturních památek. Mezi hlavní patří barokní kostel sv. Jakuba v Nových Hvězdlicích a filiální kostel Všech svatých ve Starých Hvězdlicích. Osada Zdravá Voda se v minulosti proslavila lázněmi. V současnosti městys nabízí vyžití pro turisty, cyklisty a milovníky sportu v podobě dobře značených tras, odpočívadla. Na prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
417 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ALLIN-REALITY.CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2026-06-01

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.39 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 257 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
902 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
Nádraží
5663 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno