prodej domu 176 m² s pozemkem 975 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, Rohatec, pozemek 975 m² Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Rohatec s celkovou výměrou pozemku 975 m². Dům je v současném stavu určen spíše k celkové rekonstrukci nebo demolici, což z něj dělá ideální příležitost pro ty, kteří chtějí stavět nebo rekonstruovat podle vlastního projektu. Co vás zaujme na první pohled? Uzavřený dvůr zajišťující soukromí, klidná lokalita a především velký pozemek s krásným výhledem do okolí. Základní informace: dispozice: 3+kk (přízemní dům) celková plocha pozemku: 975 m² napojení na inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda kanalizace řešena jímkou střecha rekonstruována přibližně před 11 lety Pozemek: rovinatá část u domu vhodná pro bydlení či další výstavbu svažitá zahrada osázená ovocnými stromy krásný výhled do okolní krajiny Nemovitost nabízí velký potenciál – ať už pro kompletní rekonstrukci, nebo jako místo pro nový dům v příjemné lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (21023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Reality Šťastná
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1969
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 176 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-202601
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 698 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 75 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Rohatec, nám.)
- Nádraží
- 708 m (Rohatec zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |