prodej chaty/chalupy 300 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v Bystrci Nabízíme nemovitost vhodnou k podnikatelskému záměru spojený s provozem rekreačního objektu Chata Pohoda v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady v Brně-Bystrci. Objekt je ideální jako penzion, skupinové ubytování, rodinné pobyty, firemní akce, školení nebo víkendové rekreace. Díky své kapacitě a vybavení nabízí široké možnosti využití. Co vás tu čeká: ▪ Až 35 lůžek, některé pokoje jsou neprůchozí, dále dvě prostorné společenské místnosti s krby a oddělenými sociálními zařízeními – ideální pro víkendová setkání a společné aktivity. ▪ Kuchyň připravená pro samostatné vaření s přímým vstupem na terasu. ▪ Sportovní a volnočasové vyžití: stolní tenis, ruské kuželky, volejbal, pískoviště, houpačky a sezónní bazén. ▪ Zahradní gril, velké ohniště a pivní výčep – vše připraveno pro víkendové akce. Udržovaná chata v dobrém stavu s možností rekonstrukce či modernizace podle vašich představ. Stojí na pozemku ve vlastnictví Lesů ČR, za který se platí roční poplatek. Nájemní smlouvy jsou k dispozici. Provozní náklady: elektřina cca 700 Kč/měsíc, voda cca 950 Kč/měsíc, vývoz septiku cca 11.000 Kč/rok. Lokalita: Chata se nachází přímo u Brněnské přehrady, obklopena malebným lesem – klid, soukromí a relax na dosah ruky. Pěší a cyklistické stezky, běžecké trasy, vodní sporty a vyhlídkové procházky po hrázi přehrady. V okolí jsou atrakce vhodné pro rodiny i jednotlivce: Zoo Brno, hrad Veveří, Lesopark Hády, letní a zimní sporty, půjčovny lodí a sportovního vybavení. Restaurace, kavárny a služby jsou v dosahu, centrum Brna je pouhých 15 minut autem. Neváhejte a zavolejte mi pro více informací. Váš makléř, Tomáš Pohlodek. SLEVA: Původní cena 13.980.000 Kč
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 360 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13637
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
16.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 702 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 168 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |