prodej domu 160 m² s pozemkem 314 m²
Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zimní zahradou, bazénem, garáží a výbornou dostupností do Brna Hledáte rodinný dům, který nabízí klidné bydlení mimo ruch velkoměsta, ale zároveň umožní být během několika minut v Brně? Právě takovou kombinaci nabízí tento prostorný rodinný dům v oblíbených Rebešovicích. Dům je navržen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i příjemné chvíle s přáteli. Dominantou je světlý obytný prostor navazující na zimní zahradu a upravenou zahradu s bazénem, kde si můžete užívat soukromí od jara až do podzimu. Praktická dispozice nabízí dostatek místa pro rodinu, komfortní zázemí i úložné prostory. Samozřejmostí je kvalitní technické vybavení a parkování přímo u domu. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Rebešovice patří mezi dlouhodobě vyhledávané obce jižně od Brna díky rychlé dostupnosti do města, napojení na dálnici D2 i občanské vybavenosti v blízkém okolí. Cesta do centra Brna zabere přibližně 15 minut autem, což ocení každý, kdo chce spojit pracovní život ve městě s klidným rodinným bydlením. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i cyklostezky. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi pohodlným městským životem a přírodou. Tato nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna, dostatkem soukromí a možností okamžitého nastěhování. Pokud hledáte dům, který nabídne kvalitní zázemí pro celou rodinu a zároveň vám umožní být během několika minut v Brně, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pozn. : Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto je vložena třída G. Bude ve zpracování před prodejem. V inzerci je použita vizualizace AI. Dispozice: 1. NP: vstupní hala (4,7 m²), obývací pokoj (30,6 m²) s kuchyní (15,7 m²) a vstupem na zimní zahradu, technická místnost s WC (4,9 m²), schodiště (5,2 m²), garáž (20,0 m²) 2. NP: chodba (4,1 m²), pokoj (15,1 m²), pokoj (14,6 m²), pokoj (13,1 m²), koupelna s WC (9,0 m²)
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (78062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21703/26
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 12.91 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 853 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Rebešovice)
- Nádraží
- 2597 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |