prodej domu 145 m² s pozemkem 381 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a zahradou, Brno – Bosonohy Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Práčata v Brně-Bosonohách. Nemovitost nabízí velkorysé prostorové řešení a zajímavý potenciál dalšího využití. Díky stávajícímu dispozičnímu uspořádání je nemovitost vhodná pro vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení s možností pronájmu samostatné bytové jednotky. Součástí nabídky jsou také hospodářské přístavky, garáž se sklepem a samostatná zahrada s bazénem, díky nimž nemovitost nabízí nejen parkování a dostatek úložných prostor, ale také příjemné zázemí pro odpočinek a relaxaci. Dům je rozdělen do dvou podlaží, které fungují jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1. Celková užitná plocha domu činí cca 145 m². Přízemní byt o dispozici 2+1 nabízí podlahovou plochu cca 54 m². Jsou zde dva pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, WC. Na obytnou část navazují vedlejší prostory tvořené hospodářskými prostorami, celková plocha přízemí včetně těchto prostor činí cca 77 m². Byt v prvním patře o dispozici přibližně 3+1 nabízí podlahovou plochu cca 68 m². Tvoří jej tři pokoje, kuchyně, koupelna s vanou, WC a chodba, ze které je přístup na prostornou půdu. Technický stav odpovídá stáří nemovitosti a nabízí novému vlastníkovi možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ. Objekt je napojen na veřejný vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Měřidla energií jsou v současné době společná pro obě bytové jednotky. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Součástí nemovitosti jsou hospodářské přístavky situované ve dvoře, které mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna nebo technické zázemí. Přes místní komunikaci se nachází zahrada o výměře cca 150 m², garáž pro jedno osobní vozidlo, pod kterou se nachází sklep vhodný ke skladování. Součástí zahrady je také venkovní bazén a dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Celková výměra pozemků činí cca 381 m². Z toho zastavěná plocha a nádvoří u rodinného domu představují cca 166 m², zastavěná plocha garáže cca 44 m² a samostatná zahrada cca 150 m² plus část vodní plochy o výměře cca 21 m². Bosonohy patří mezi vyhledávané městské části Brna díky kombinaci klidného rezidenčního prostředí a dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zastávek veřejné dopravy. Výhodou je rovněž blízkost přírody a možnost aktivního trávení volného času v okolí Bosonoh, Žebětína a Brněnské přehrady. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto je v souladu s platnou legislativou uváděna energetická třída G. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (75166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rosice
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-rs-11035
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
75 166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
7.99 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 227 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 27.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1464 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |