prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 655 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou – Brno, Jundrov (Juranka) Hledáte klidné místo k odpočinku s výbornou dostupností v Brně? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v zahrádkářské kolonii Juranka v atraktivní městské části Brno-Jundrov. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti oblíbené obory Holedná a kombinuje naprosté soukromí s komfortem města. Hlavní přednosti nemovitosti • Žádaná lokalita: Klidné prostředí Jundrova, kousek od přírody. • Velký pozemek: Slunná, oplocená zahrada o výměře 655 m². délka 107 m, šířka 6,7 m. • Vlastní bazén: Na zahradě je vybudovaný bazén o rozměrech 4 × 2 m. • Dva přístupy: Spodní vchod pro pěší z Jundrova, horní vjezd autem z Kohoutovic. • Pohodlné parkování: K dispozici je vyhrazené parkovací místo. Technické parametry a vybavení • Zastavěná plocha: 26 m², chata je částečně podsklepená. • Inženýrské sítě: Elektřina je zavedena jen je potřeba zajistit distribuci. Vodu lze řešit vlastní nádrží s dovozem cisternou. • Orientace: Východ/Západ (ideální světelné podmínky po celý den). • Vytápění: Kamna na dřevo v hlavním pokoji. • Zázemí: Samostatná kůlna s latrínou na pozemku. • Vybavení: Chata se prodává se starším funkčním nábytkem, kuchyňkou, lednicí a mikrovlnnou troubou. Příjezd k pozemku je zajištěn po zpevněné komunikaci. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci i vášnivé zahrádkáře. Cena nemovitosti 2 500 000 Kč (+ 5% provize RK) 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (66633 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 655 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Natalia Vojteková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NV 208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.00 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

rozpětí 1.59 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno