Prodej domu 101 m², Dětřichov nad Bystřicí

Dětřichov nad Bystřicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (12376 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 594 m²
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 12. 8. 2024 Odpad: Septik Plocha parcely: 594 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 101 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 230 m² Číslo zakázky: ID 158-NP02461

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

12 376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.06 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 333 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 594 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3737 m (Arnoltice)
Nádraží: 1527 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno