prodej domu 98 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům 5+kk v Tuřanech Hledáte prostorný dům pro svou rodinu v klidné a příjemné lokalitě? Tento dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+kk s garáží a zahrádkou, na ulici Švédská v Brně-Tuřanech vám nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení. Dům je v dobrém technickém stavu a díky své dispozici je vhodný pro rodiny, ale i pro dvougenerační bydlení případně k úpravě na více bytových jednotek. V posledních letech byla udělána střecha a zateplení s plastovými okny směrem do ulice. V prezentaci byl použit virtuální homestaging. Dispozice domu: 1. NP (přízemí): vstupní chodba, schodiště, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatná toaleta, terasa a garáž, před níž je možné parkovat další vůz. 2. NP (1. patro): samostatný pokoj, obývací pokoj, ložnice, místnost vhodná pro přípravu druhé kuchyně nebo dalšího pokoje, koupelna s toaletou, veranda a terasa. 3. NP (půda): půdní prostor v dobrém technickém stavu k dalšímu využití. Na dvorku se nachází udírna a další přístavek, který lze využít jako dílnu, sklad či zahradní domek s venkovní kuchyní. Je zde i vstup do sklepa. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem. Nemovitost je situována v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí je ZŠ i MŠ, pošta, lékař, restaurace a další služby. V docházkové vzdálenosti cca 100 metrů se nachází víceúčelové sportovní hřiště a zastávka MHD je pouhých 200 m. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Váš makléř, Tomáš Pohlodek. SLEVA: Původní cena 12.000.000Kč
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (117337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Celková plocha: 233 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13467
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 020 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Hanácká)
- Nádraží
- 2044 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |