prodej domu 102 m² s pozemkem 365 m²
Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba nízkoenergetického bungalovu 4+kk v Troskotovicích Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk, který vznikne v klidné a žádané rezidenční lokalitě na kraji obce Troskotovice. Dům je navržen s důrazem na moderní, úsporné a komfortní rodinné bydlení. Novostavba bude dokončena na klíč, připravena k nastěhování a bez nutnosti dalších investic. Nabídne užitnou plochu 102 m², praktický pochozí úložný prostor na půdě o velikosti 18 m², volný průjezd podél domu a prostornou terasu navazující na zahradu. To vše na samostatném pozemku o velikosti 365 m². V případě zájmu je také možnost vybudování krytého parkovacího stání nebo zateplené garáže v prostoru průjezdu podél domu, a to až k hranici sousedního pozemku. Kupující si může stání či garáž následně realizovat svépomoci, případně si jejich kompletní zhotovení objednat u prodávajícího za předem dohodnutou cenu. Základní nabídková cena domu je uvedena ve variantě s volným průjezdem. Vizualizace těchto variant je zobrazena ve fotogalerii. Velkou výhodou domu je nízkoenergetické provedení, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, předokenní žaluzie a moderní technologie s možností vzdáleného ovládání. Stavba bude realizována v součinnosti s kupujícím, který bude mít možnost podílet se na výběru vybraných dekorů a prvků standardního vybavení. Nový majitel si tak může dům přizpůsobit vlastním představám. Kupující bude mít k dispozici přesný standard provedení, harmonogram výstavby, smluvní garance dokončení a možnost řešit financování ještě před zahájením stavby. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a volnočasového areálu, zároveň však také dobrou dostupnost do Pohořelic, Brna, Mikulova i Znojma díky blízkému napojení na D52. Zahájení výstavby je plánováno na léto 2026, dokončení a nastěhování na jaro 2027. Pro bližší informace, technické parametry a možnosti klientských úprav nás kontaktujte. Rádi si s vámi domluvíme osobní schůzku, na které zodpovíme vaše dotazy a projdeme všechny podrobnosti projektu.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (88137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 241 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N067-2026-012
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 062 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Troskotovice, hřbitov)
- Nádraží
- 5266 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |