prodej domu 157 m² s pozemkem 755 m²

Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej hrubé stavby rodinného domu ve Starovičkách Vyhovuje Vám možnost dokončit si vlastní bydlení přesně podle svých představ, ale nechcete ztrácet čas zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení a budováním přípojek? Nabízíme vám ke koupi hrubou stavbu prostorného přízemního rodinného domu o zastavěné ploše 255 m² na rovinatém rohovém pozemku 755 m² s jižní orientací. Komfortní užitná plocha 157,2 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Valbová střecha a moderní obdélníkový půdorys perfektně zapadají do okolí. Dispozice 5+kk zahrnuje 2 dětské pokoje, jednu ložnici se šatnou, pracovnu, technickou místnost, vstupní zádveří, koupelnu a samostatné WC. Dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Z obývacího pokoje je navržená venkovní zastřešená terasa o rozměrech 2,85 x 7,5 m. Součástí domu je garáž průchozí do zádveří. Dům je nabízen ve fázi rozestavěnosti, kterou vidíte na fotografiích. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 9.38 mil. Kč (59753 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 755 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.38 mil. Kč

59 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.09 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.37 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 082 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Starovičky)
Nádraží: 2366 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno