Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 755 m²

Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hrubé stavby rodinného domu ve Starovičkách Vyhovuje Vám možnost dokončit si vlastní bydlení přesně podle svých představ, ale nechcete ztrácet čas zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení a budováním přípojek? Nabízíme vám ke koupi hrubou stavbu prostorného přízemního rodinného domu o zastavěné ploše 255 m² na rovinatém rohovém pozemku 755 m² s jižní orientací. Komfortní užitná plocha 157,2 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Valbová střecha a moderní obdélníkový půdorys perfektně zapadají do okolí. Dispozice 5+kk zahrnuje 2 dětské pokoje, jednu ložnici se šatnou, pracovnu, technickou místnost, vstupní zádveří, koupelnu a samostatné WC. Dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Z obývacího pokoje je navržená venkovní zastřešená terasa o rozměrech 2,85 x 7,5 m. Součástí domu je garáž průchozí do zádveří. Dům je nabízen ve fázi rozestavěnosti, kterou vidíte na fotografiích. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena
9.38 mil. Kč (59753 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
755 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-151

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 12.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.31 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 241 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
466 m (Starovičky)
Nádraží
2366 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno