Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 1 577 m²

Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, užitná plocha 91 m², pozemky celkem 1577 m², k. ú. a obec Svitávka, okres Blansko Prodej RD, užitná plocha 91 m², pozemky celkem 1577 m², k. ú. a obec Svitávka, okres Blansko, Jihomoravský kraj Jedná se o transparentní prodej formou elektornického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A7952 Rodinný dům č. p. 540 Jedná se o samostatně stojící dřevostavbu, bez podsklepení, se dvěma nadzemními podlažími a pultovým krovem atypického tvaru. Objekt pochází cca z roku 2010. Nachází se v okrajové části městyse Svitávka, ulice V Domkách, jde o západní okraj zastavěného území. Přístup je po veřejné zpevněné komunikaci a přes vlastní pozemek p. č. 1972/8. Pozemek p. č. 1972/8 tvoří zahradu kolem rodinného domu č. p. 540, ve funkčním celku se nachází ještě pozemek p. č. st. 715, na kterém je postavěna vedlejší stavba zděné kolny se zastavěnou plochou 26 m². V platném územním plánu obce jsou nemovité věci vedeny v ploše bydlení v rodinných domech. Dispoziční řešení: 1. NP - vstup, společný prostor obývacího pokoje a kuchyně, schodiště, samostatné WC, 2. NP - ložnice, pokoj, koupelna s vanou a WC, šatna/pracovna Sítě: voda, elektřina, odkanalizování do domovní ČOV Mezi příslušenství patří kryté parkovací stání (přístřešek) navazující na RD, oplocení Adresa: V Domkách 540, 679 32 Svitávka

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (34066 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
1577 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-53491

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 085 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 677 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží
398 m (Svitávka)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno