prodej domu 179 m² s pozemkem 1 427 m²
Mašovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 179 m², pozemek 1 427 m², Mašovice u Znojma Velkými benefity tohoto domu jsou vlastní vrt o hloubce 27 m, na který je napojena automatická závlaha, přírodní koupání v lomu Mašovice vzdálený přibližně 2 minuty pěšky a příprava na samostatnou bytovou jednotku v podkroví. To vše v jedinečné kombinaci klidného bydlení u CHKO / Národního parku Podyjí, přírody a rychlé dostupnosti do Znojma. Mašovický lom je přírodní památka a součást lokality Natura 2000, okolí Mašovic navazuje na přírodní prostředí Podyjí. Nabízíme k prodeji rodinný dům, který byl navržený s důrazem na prostor, soukromí, výhledy a pohodlné rodinné bydlení. Nachází se v Mašovicích, jen přibližně 10 minut od Znojma. Hlavní parametry • dispozice 4+kk • užitná plocha 179 m² • pozemek 1 427 m² • rovinatá zahrada – připravena na vlastní plány nového majitele • garáž 30 m² • kryté stání a další 2 parkovací místa • 2 koupelny • 2 terasy • zahradní domek s částečně krytou terasou • vlastní vrt 27 m • automatická závlaha napojená na vrt • příprava na tepelné čerpadlo • příprava na půdní vestavbu / bytovou jednotku Interiér • velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše cca 50 m² • nadstandardní výška stropů 3 m v obytné části • ve zbytku domu výška stropů cca 2,7 m • přímý vstup na terasu a zahradu • krbová kamna • nábytek na míru, který v domě zůstává • velká ložnice s vlastním vstupem do zahrady a privátní koupelnou • dětský pokoj a pokoj pro hosty • prostorná hala, spíž a technická místnost Koupelny a zázemí • hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem • druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou • technická místnost s výstupem ven • podlahové vytápění • vytápění plynovým kotlem Vaillant • možnost doplnění tepelného čerpadla díky připraveným rozvodům Podkroví a potenciál do budoucna V podkroví je připravena voda, odpady i elektřina. Díky tomu zde může vzniknout další obytný prostor, samostatná bytová jednotka, pracovna, zázemí pro hosty nebo prostor pro starší děti. Lokalita Mašovice jsou ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň být rychle ve městě. Přírodní lom Mašovice je v pěší vzdálenosti a Znojmo je dostupné autem i autobusem během několika minut. Lokalita nabízí klid, přírodu Podyjí, možnosti pro procházky, koupání i každodenní rodinné bydlení. Funguje zde velmi dobrá komunita mistních. Pokud hledáte dům s prostorem, soukromím, krásnou zahradou a výjimečnou polohou u přírody, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Ráda vás domem provedu a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Umím zajistit financování. Prodávající se vyhrazuje právo vybrat kupujícího
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (88268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 174 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-01005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 15.80 mil. Kč | +6.8 % |
| 24.08.2026 | 14.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
88 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.67 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 111 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Mašovice, hostinec)
- Nádraží
- 2412 m (Citonice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 14.80 mil. → 15.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |