prodej chaty/chalupy 97 m² s pozemkem 438 m²
Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 97 m², Hostěnice - Lhotky Prodej zděné chaty s garáží v lokalitě Hostenice – Lhotky. Zastavěná plocha 97 m² | pozemek 438 m². Nabízíme k prodeji zděnou chatu nacházející se v klidné a vyhledávané rekreační lokalitě Hostenice – Lhotky, okres Brno-venkov. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 438 m², obklopená přírodou, lesy a minimálním provozem, což zaručuje maximální klid a soukromí. Popis nemovitosti: Chata je postavena jako zděná stavba se zastavěnou plochou 97 m², částečně podsklepena, vhodná jak pro rekreační využití. Po rekonstrukci je vhodná i k trvalému bydlení. V okolí mají lidé rodinné domy a trvale zde bydlí. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, zahradu či drobné hospodaření. Do chaty je zavedena elektřina, má vlastní studnu na pozemku s dostatkem vody a 3 jímky. Obec odváží odpadky. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Lokalita: Osada Lhotky je klidná rekreační část obce Hostěnice, obklopená lesy a otevřenou krajinou Drahanské vrchoviny. Lokalita je velmi oblíbená pro svou přírodní atmosféru, dostupnost z Brna a široké možnosti volnočasových aktivit. Velkou výhodou je, že se v nedaleké docházkové vzdálenosti nachází místní hospoda, ideální pro občerstvení, posezení s přáteli nebo sousedská setkání. Nedaleko chaty se rovněž nachází rybník, který dotváří příjemný charakter lokality a nabízí možnost odpočinku u vody. Volný čas, výlety a příroda: Okolí Lhotek je protkáno turistickými a cyklistickými trasami, které vybízejí k výletům do okolních lesů a obcí. Tipy na výlety v okolí: Hostěnické lesy – ideální pro procházky, běh, houbaření a cykloturistiku, Křtiny – známé poutní místo s barokním kostelem a zázemím pro turisty, Moravský kras – Punkevní jeskyně, propast Macocha, Jedovnický rybník Olšovec – koupání, pláže, rekreace. Shrnutí: Tato zděná chata v lokalitě Hostenice – Lhotky představuje ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti. Je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i jako dlouhodobá investice. Pozemek o velikosti 438 m², blízký rybník, hospoda a krásné okolí dělají z této nemovitosti velmi atraktivní nabídku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04033
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 646 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1108 m (Bukovinka, Černý les)
- Nádraží
- 8267 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |