prodej domu 240 m² s pozemkem 1 065 m²
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila v Černé Hoře: prostor, soukromí a krásný výhled Hledáte domov, kde po příjezdu přirozeně zpomalíte? Tahle rodinná vila v klidné části Černé Hory stojí na příjemném místě mezi vzrostlou zelení, s výhledem do krajiny a se soukromím, které si tady užijete každý den. Dispozice 5+kk dává dost místa pro rodinu, práci z domova i návštěvy. V přízemí najdete hlavní vstupní halu, kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem, koupelnu, saunu a dvojgaráž s dílnou. Obývací část navazuje na zastřešenou terasu a zahradu. V podkroví jsou čtyři prostorné ložnice a druhá koupelna. Další zázemí poskytuje částečné podsklepení. Okouzlí vás také krásná zahrada se vzrostlými stromy. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení i čas s rodinou. K dispozici je dvojgaráž a další parkovací místa před domem. Celkově jde o velmi prostorné rodinné bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat. Nemovitost má vlastní studnu i klasickou přípojku vodovodu, krbová kamna a fotovoltaickou elektrárnu, která pomáhá s pokrytím spotřeby elektřiny. Černá Hora nabízí klidnější prostředí pro každodenní život a dobrou dostupnost do Blanska i Brna. Přímo v obci najdete školu, školku, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i další běžnou občanskou vybavenost. Tahle nemovitost je pro ty, kteří chtějí klidné a pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, ale zároveň nechtějí ztratit dobrý dosah do Blanska i Brna. Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tomáš Sedlák
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (64583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 919 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13673
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
14.29 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 560 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Černá Hora, Na Škrku)
- Nádraží
- 4047 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |