prodej domu 924 m² s pozemkem 924 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 3+1 Drnholec Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou, garáží a sklepem na ulici Tyršova o celkové ploše 924 m². Do domu se vstupuje přes verandu, ze které je přístup na samostatné WC. Dále navazuje centrální chodba, která zajišťuje vstup do všech obytných místností i kuchyně. Dispozice domu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí. Z kuchyně je následně přístup do koupelny s vanou. Dům je částečně podsklepený. Ze vstupního sklepa je přístup do prostorného klenutého sklepa, který nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin, vína či zahradního vybavení. Velkou výhodou nemovitosti je rozlehlá zahrada se samostatným vjezdem a samostatně stojící garáží. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a možnosti jako vybudování altánu nebo bazénu. Na pozemku se navíc nachází druhý klenutý sklep, dlouhý 15 m, který má v současné době zazděný vstup, avšak po jeho zpřístupnění může nabídnout další zajímavé možnosti využití. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno úsporným kondenzačním kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost má zabudovaná plastová okna, která zajišťují lepší tepelný komfort a nižší energetické ztráty. Nemovitost se nachází nedaleko historického zámku. Drnholec je známý svou příjemnou atmosférou, vinařskou tradicí a pravidelnými kulturními akcemi, které dodávají místu jedinečný charakter a činí z nej atraktivní místo pro bydlení i rekreaci. Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (4870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 924 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
4 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.32 mil. Kč
13.33 mil. – 23.87 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
22.68 mil. · váha 14 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
19.83 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
44.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 548 Kč/m² → 22.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 31.14 mil. Kč (3326 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 24 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 44.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04
Rodinný dům 3+1 v obci Drnholec s rozlehlou zahradou a dvěma sklepy je napojen na veškeré sítě. Dům je po částečné rekonstrukci včetně plastových oken.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- úsporný kondenzační kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3660 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |