prodej domu 924 m² s pozemkem 924 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 3+1 Drnholec Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou, garáží a sklepem na ulici Tyršova o celkové ploše 924 m². Do domu se vstupuje přes verandu, ze které je přístup na samostatné WC. Dále navazuje centrální chodba, která zajišťuje vstup do všech obytných místností i kuchyně. Dispozice domu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí. Z kuchyně je následně přístup do koupelny s vanou. Dům je částečně podsklepený. Ze vstupního sklepa je přístup do prostorného klenutého sklepa, který nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin, vína či zahradního vybavení. Velkou výhodou nemovitosti je rozlehlá zahrada se samostatným vjezdem a samostatně stojící garáží. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a možnosti jako vybudování altánu nebo bazénu. Na pozemku se navíc nachází druhý klenutý sklep, dlouhý 15 m, který má v současné době zazděný vstup, avšak po jeho zpřístupnění může nabídnout další zajímavé možnosti využití. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno úsporným kondenzačním kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost má zabudovaná plastová okna, která zajišťují lepší tepelný komfort a nižší energetické ztráty. Nemovitost se nachází nedaleko historického zámku. Drnholec je známý svou příjemnou atmosférou, vinařskou tradicí a pravidelnými kulturními akcemi, které dodávají místu jedinečný charakter a činí z nej atraktivní místo pro bydlení i rekreaci. Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (4870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 924 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-154
Odhad reálné ceny
16.87 mil. Kč
rozpětí 13.44 mil. – 23.14 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
5.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
19.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
44.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 103 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 31.14 mil. Kč (3326 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 24 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3660 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |