prodej domu 219 m² s pozemkem 938 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní novostavby 6+kk rodinného domu k dokončení (219 m²), poz... V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní novostavbu rodinného domu na ulici Černohorská v žádané části Tišnova. Tento moderní dům představuje ideální řešení pro klienty, kteří si chtějí interiéry dokončit přesně podle vlastního vkusu, ale zároveň nechtějí ztrácet čas hrubou stavbou a složitým vyřizováním stavebních povolení. Základní parametry: Užitná plocha domu: 219 m² Zastavěná plocha: 170 m² Plocha pozemku: 938 m² Garáž: 29 m² (s přímým vstupem do zádveří) Dům je dvoupodlažní, nepodsklepený. Dispozice a klientské úpravy pro více prostoru: Dům nabízí promyšlené rozdělení na společenskou zónu v přízemí a klidovou v patře. Oproti původnímu projektu proběhla na stavbě zásadní dispoziční úprava ve 2. NP: plánovaný podélný balkon byl zrušen a o tuto plochu byly výrazně zvětšeny pokoje (č. 204, 205 a 207). Vznikly tak nadstandardně prostorné a vzdušné obytné místnosti, které plně využívají šířku patra a nabízí obrovský prostor pro vestavěný nábytek. Stav dokončení a špičková technologická příprava: Stavba je zvenčí kompletně uzavřená (prémiová fasáda, zateplení, střecha, plastová okna s izolačními trojskly). Uvnitř jsou hotové kompletní rozvody vody, elektřiny, odpadů a příprava pro podlahové vytápění. Dům je technologicky připraven na maximální energetickou soběstačnost a komfort: Solární panely: Již osazeny na střeše s připraveným svodem do technické místnosti. Tepelné čerpadlo: Kompletní příprava pro zapojení. Klimatizace: Příprava na montáž jednotek ve všech obytných pokojích (žádné dodatečné sekání do omítek). Wellness: Stavební a elektrická příprava pro privátní saunu v prostorné koupelně ve 2. NP. Krbová kamna: Příprava pro napojení v hlavním obývacím prostoru. Optický internet: Dům je připraven na připojení k rychlé optické síti. Co zbývá k dokončení novým majitelem: Současný stav dává novému majiteli plnou kontrolu nad finálním designem. K dokončení zbývají: podlahové krytiny, obklady a dlažby, instalace zařizovacích předmětů v koupelnách a WC, vnitřní schodiště, interiérové dveře a kuchyňská linka. Lokalita: Ulice Černohorská kombinuje klidné rezidenční bydlení v bezprostřední blízkosti přírody (les přímo za domem, výhledy na Květnici) s perfektní dostupností. Tišnov disponuje kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody, sportoviště) a nabízí rychlé spojení do Brna (autem i pohodlným vlakem do 30 minut). Pro detailnější informace, nahlédnutí do technické dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám stavbu i její potenciál představím osobně.
Parametry
- Cena
- 21.69 mil. Kč (99041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Solid real, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-732651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.69 mil. Kč
99 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
9.56 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 464 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 38 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.69 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Tišnov,,nám.)
- Nádraží
- 476 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |