Nemovitosti

prodej domu 72 m² s pozemkem 51 m²

Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Železné, 3+kk, CP 72m² Hledáte klidné bydlení v blízkosti Tišnova? Nabízíme Vám k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Železné u Tišnova. Obec se nachází jen několik minut od Tišnova a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. Dům disponuje obytnou plochou 72 m² a je ideální volbou pro menší rodinu, pár nebo jako investiční příležitost. Vytápění zajišťuje elektrokotel, který nabízí jednoduchý a pohodlný provoz. Součástí domu je také balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Hlavní přednosti: dispozice 3+kk obytná plocha 72 m² vytápění elektrokotlem balkon klidná lokalita výborná dostupnost do Tišnova i Brna Obec Železné je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládá se v Boskovické brázdě, přibližně 2 km severovýchodně od Tišnova. Pokud hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě s venkovskou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností v dosahu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (94431 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
51 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202625

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.89 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 807 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 51 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Železné, obec)
Nádraží
2716 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno