prodej domu 156 m² s pozemkem 1 288 m²
Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk, CP 1.288 m² Rebešovice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji jednobytový samostatně stojící, cihlový rodinný dům s dispozicí 5+kk a zahradou v Rebešovicích, v bezprostřední blízkosti Brna. Celková plocha pozemku činí 1.288 m², zastavěná plocha 73 m², užitná plocha RD 156 m², zahrada 1.168 m². Tento úsporný dům je vystaven v energetické třídě B a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dům se nachází mimo hlavní silnici. K domu patří dvě venkovní parkovací místa. Dům je postaven v precizní kvalitě s použitím moderním stavebních materiálů, obkladů i dlažeb. Ohřev vody i vytápění domu je zabezpečeno tepelným čerpadlem. Podlahové vytápění nabízí možnost nastavení individuální teploty pro každou místnost samostatně. Komfort bydlení vhodně doplní instalované předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním. Dispozice domu: 1. NP - předsíň s komorou 4 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 40 m², technická místnost 7 m², WC 2 m². 2. NP - zádveří 4 m², šatna 6 m², hala a schodišťový prostor 16 m², ložnice 12 m², ložnice 12 m², koupelna 4 m², 3. NP - hala 9 m², ložnice 11 m², ložnice 15 m², koupelna 7 m², šatna 7 m². Velikost pozemku nabízí obrovský potenciál pro realizaci vlastních nápadů a trávení volného času. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, nová mateřská škola, obchod potravinami, dětská hřiště a další služby jako kadeřnictví, ordinace veterináře, aj.. Rebešovice leží v bezprostřední blízkosti Brna s výbornou dostupností do obchodního centra Olympia - 5 km, do centra Brna 12 km (cca 20 minut). Z obce je rychlé napojení na hlavní dálniční tahy D1 (směr Praha a Vídeň) a D2 (směr Bratislava). Milovníci kol ocení, že obec Rebešovice leží přímo na cyklostezce Brno - Vídeň. V obci je každoročně pořádáno mnoho kulturních, dětských a sportovních akcí (mj. babské hody, dětský karneval, cvičení s dětmi, dětský den, vánoční trhy, turnaje v nohejbalu, tenise a ve stolním tenise). Koupi domu je možno řešit prostřednictvím hypotéčního financování. K nastěhování 08/2026. V případě zájmu kontaktujte našeho makléře, který přímo v Rebešovicích dlouhodobě žije.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (115321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IK NEXION s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1168 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00302
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 586 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |