prodej domu 417 m² s pozemkem 210 m²

Prodej rodinného domu 417 m², Brno - Přízřenice Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavou nemovitost v Brně-Přízřenicích, která svým rozsahem, technickým stavem, nízkými náklady na provoz a možnostmi využití výrazně přesahuje běžnou nabídku rodinných domů. Nejedná se o klasický rodinný dům. Tato nemovitost představuje promyšlenou kombinaci komfortního bydlení, investičního výnosu a prostoru pro podnikání. Díky členění na více samostatně využitelných částí je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro majitele, který chce část domu užívat pro sebe a část dlouhodobě pronajímat. Velkou výhodou je aktuální i budoucí výnosový potenciál. V domě se nachází komerční prostor, několik bytových jednotek, prostorný sklep, dvůr, terasy i parkovací možnosti. Při plném využití může nemovitost generovat nadstandardní výnos, v závislosti na způsobu pronájmu a obsazenosti. Dispozice a využití nemovitosti Nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 417 m² a skládá se z několika samostatně využitelných částí: - Komerční prostor / provozovna, 70 m² - Bytová jednotka 2+1 s velkou terasou, 80 m² a 37 m² terasa - Mezonetový byt 3+kk, 128 m² a balkon 13 m² - Byt 1+kk ve dvorní části, 64 m² - Sklepní prostory, 75 m² Technický stav a rekonstrukce Dům prošel rozsáhlými rekonstrukcemi a průběžnou modernizací. Zásadní úpravy probíhaly zejména od roku 2020 a některé práce jsou průběžně dokončovány. Parkování a venkovní prostory Nemovitost disponuje dvorem, terasami a možnostmi parkování. Parkování je možné řešit přímo ve dvoře, na příjezdové části k domu a dle aktuálních možností také před domem. Celkově lze počítat až s několika parkovacími místy, což je u nemovitosti tohoto typu a v rámci Brna významná výhoda. Investiční potenciál Jednou z nejsilnějších stránek této nabídky je její variabilita. Nemovitost je vhodná například jako: - kombinace vlastního bydlení a nájemního výnosu, - vícegenerační dům, - sídlo firmy s bydlením, - dům pro podnikání a pronájem, - investiční nemovitost s více samostatnými jednotkami, - objekt pro služby, ubytování nebo firemní zázemí. Lokalita Přízřenice jsou vyhledávanou částí Brna díky dobré dostupnosti do centra města i rychlému napojení na hlavní dopravní tahy. Lokalita je vhodná pro bydlení, podnikání i dlouhodobé investiční držení nemovitosti. Výhodou je kombinace klidnějšího charakteru okrajové městské části a současně dostupnosti služeb, MHD a širší infrastruktury Brna. Shrnutí hlavních výhod - výjimečná nemovitost s užitnou plochou cca 417 m², - kombinace bydlení, podnikání a investice, - několik samostatně využitelných prostor, - komerční prostor v přízemí, - více bytových jednotek, - velká terasa, balkon, dvůr a sklep, - dům disponuje vlastní studnou, - průběžně rekonstruovaný stav, - nová střecha, fasáda a modernizované části domu, - parkovací možnosti, - atraktivní lokalita Brno-Přízřenice, - vhodné pro investora, podnikatele i vícegenerační bydlení. Tato nemovitost je určena pro kupujícího, který hledá více než jen dům. Nabízí prostor, výnos, zázemí, variabilitu a dlouhodobý potenciál. Díky své velikosti a členění může sloužit jako stabilní investiční aktivum, reprezentativní sídlo s bydlením nebo vícegenerační nemovitost s možností dalšího rozvoje. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.