Nemovitosti

Prodej domu 180 m², Stachy

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (12222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1517 m²
Stav
po rekonstrukci
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Plocha parcely: 1 517 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 180 m² Zastavěná plocha: 323 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08252

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 9.48 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 783 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 617 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m
Nádraží
10451 m (Bohumilice v Čechách)
Praha hl. n.
242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno