Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 508 m²

Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+1 k rekonstrukci s průjezdnou stodolou a dvorem v Kučerově, pozemek 508 m² Hledáte stavební projekt s jasným potenciálem? Nabízíme koncový řadový rodinný dům v obci Kučerov určený ke kompletní rekonstrukci. Dům s uliční šíří 22 metrů se skládá z hlavní obytné části, průjezdné stodoly a zadního hospodářského traktu. Stavebně-technické parametry a stav: Dispozice a plocha: Aktuální obytná dispozice domu je 4+1 o užitné ploše 97,5 m². Celková podlahová plocha včetně technického zázemí a hospodářských částí však činí 204,5 m², což nabízí možnost výrazného rozšíření obytného prostoru. Další možností je díky velkému půdnímu prostoru celou podlahovou plochu nemovitosti prakticky ještě zdvojnásobit. Konstrukce: Smíšené zdivo (kamenný základ a stěny pálená i nepálená cihla), trámové dřevěné stropy a tesařský krov se sedlovou střechou a pálenou taškou. Započaté práce: V obytné části již proběhly přípravné bourací práce a průzkumné sondy. Část původních podlah je již vykopána na úroveň rostlého terénu a omítky otlučeny na nosné zdivo, díky čemuž je dobře vidět stav konstrukce. Velkým benefitem je vjezd z ulice, který vede do zcela uzavřeného dlážděného dvora s možností průjezdu skrze stodolu až zase na protější ulici. Dvůr zajišťuje soukromí a slouží jako ideální logistická základna pro stavební techniku a materiál. Stodola o velkém objemu je vhodná jako sklad stavebního materiálu, budoucí dílna, garáž nebo vše dohromady. Inženýrské sítě: Elektřina (230/400 V) je napojená. Plyn je napojený. Na pozemku se nachází vlastní funkční studna. Veřejný vodovodní řad vede přímo před domem. Kanalizace vede také okolo domu. Nové odkanalizování splaškových vod je v obci projektově připravováno (tlakový výtlak na ČOV Rostěnice). Vytápění a ohřev vody aktuálně chybí, dům je připraven pro instalaci zcela nových rozvodů a zdrojů (plynový kondenzační kotel, tepelné čerpadlo, apod. ). Lokalita a dostupnost: Obec Kučerov leží 6 km jižně od Vyškova. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen pouhých 8 minut jízdy, autem dojedete do Vyškova za 10 minut a na okraj Brna do 25 minut. Autobusová zastávka linky IDS JMK se nachází 100 metrů od domu. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost: mateřská škola, prodejna potravin, hostinec, dětské hřiště a pošta Partner s Balíkovnou. Přehled klíčových dat: Užitná plocha přízemí: 97,5 m² Celková podlahová plocha: 204,5 m² Zastavěná plocha 250 m² Plocha pozemku: 508 m² Plocha sklepa: 15 m² Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. S dotazy nebo domluvou prohlídky mě kontaktujte na níže uvedeném čísle nebo emailu. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (30510 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
508 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
30 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.68 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 30 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 275 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Řadový rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem rozšíření a průjezdnou stodolou. Nutno počítat s kompletní investicí do vnitřních rozvodů, vytápění a stavebních úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní funkční studna
prislusenstvi
průjezdná stodola, dvor, sklep, půdní prostor, hospodářský trakt
nutne investice
kompletní rekonstrukce, vybudování topení a ohřevu vody, dokončení vybouraných podlah a omítek

Dostupnost

Zastávka
2042 m (Lysovice, kulturní dům)
Nádraží
6781 m (Luleč)
Brno hl. n.
81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 2 přestupy
Liberec
250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 2 přestupy
České Budějovice
271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno