Prodej bytu 3+kk 78 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme družstevní byt 3+kk v projektu Portti Kladno.
Adresa: Ke Stadionu 50, 272 01 Kladno. Developer: YIT.

Předmětem převodu je členský podíl v družstvu zahrnující (viz půdorys v příloze):

Byt 3+kk (podlahová plocha 74 m²) + balkon 4,3 m² + podzemní parkovací místo pro 1 automobil (v ceně převodu) + sklep 6,3 m² (v ceně převodu).

Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží ze 4. Orientace: Z (byt je otočený do klidného vnitrobloku).
Dům je zkolaudován a nastěhování je možné ihned.

Celková cena bytu s garážovým stáním a sklepem je 8 890 000 Kč a skládá se ze dvou částí:

1.	Cena za nemovitost (byt + parking + sklep): 2 850 000 Kč – platíte nyní.

2.	Anuita ve výši 6 040 000 Kč se splácí ve formě měsíčních splátek družstvu ve výši 32 700 Kč měsíčně.

Odhadovaná výše nájmu v případě pronájmu bytu je kolem 25 000 - 27 500 Kč + poplatky.

Stavbu úvěruje družstvo, vy nepotřebujete hypotéku ani nedokládáte příjem. 

Převod do OV je možný po 3 letech od nabytí nemovitosti. Na byt platí záruka developera do srpna 2028.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (36538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 1409603

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 garáž sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 1992

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 716 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17115 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno