prodej domu 260 m² s pozemkem 1 419 m²
Podbřežice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je ve fázi rozestavění a nikdy nebyl dokončen
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1419 m², Podbřežice Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prodej prostorného a slunného pozemku o celkové výměře 1 419 m² v obci Podbřežice, pouhých 12 km od Vyškova, 22 km od Brna. Pozemek se nachází na samém okraji zástavby, v klidné ulici navazující na poslední rodinný dům. Místo je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, ticho a zároveň dostupnost města. Na pozemku stojí rodinným dům, který je ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici. Dům je ve fázi rozestavění a nikdy nebyl dokončen. Charakteristika: Rovinatý terén s nadrozměrnou šířkou přes 27 m a délkou 37 m, slunná orientace po celý den. Územní plán: plocha pro venkovské bydlení – vhodné pro výstavbu rodinného domu. Elektřina, voda a kanalizace jsou přímo na pozemku. Podbřežice leží v atraktivní části Jihomoravského kraje – 12 km jihozápadně od Vyškova, s výbornou dostupností do Brna i dalších okolních měst. Pozemek je ideální pro rodiny, které chtějí stavět dům na klidném a bezpečném místě, kde děti budou vyrůstat v kontaktu s přírodou. Pro investory, kteří hledají pozemek s potenciálem na výstavbu. A pro každého, kdo už nechce kompromisy mezi klidem a dostupností. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací, nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (16154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 487 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1596
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
16 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.30 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 769 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 519 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24
Jde o velký rovinatý pozemek s rozestavěným a nikdy nedokončeným domem, který je určen k demolici či hloubkové rekonstrukci. Inženýrské sítě jsou na pozemku, ale stavbu je nutné prověřit z hlediska stavebního úřadu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- na pozemku
- odpady
- na pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Podbřežice)
- Nádraží
- 3980 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |