prodej domu 382 m² s pozemkem 1 154 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, vinným sklepem a pozemkem 1 154 m² Božice Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Právě pro Vás nabízím rodinný dům se zahradou v klidné vinařské obci Božice, která patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení díky své strategické poloze. Tato nemovitost se nachází na adrese: Božice 329 Obec nabízí výbornou dostupnost: a) Znojmo cca 25 km (25 minut autem) b) Brno cca 55 km (45 minut autem) c) Rakousko hranice přibližně 10 km Velkým benefitem je také téměř kompletní občanská vybavenost přímo v obci: - mateřská a základní škola - potraviny a další obchody - restaurace, bistra - lékařská péče - sportovní a volnočasové vyžití - wellness se saunou - vinařská tradice a krásné okolí pro cyklistiku i procházky Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho zahrada je orientována směrem do přírody, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí pro bydlení. Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s půdním prostorem, určený k rekonstrukci. Hrubé stavební práce již byly započaty a v přední části domu je položena nová střešní krytina. Výměry: - celková plocha pozemku: 1 154 m² - zastavěná plocha domu: 382 m² Dům je napojen na elektřinu, s možností připojení i na plyn, voda a septik. Díky velikosti a dispozici nabízí nemovitost široké možnosti využití: - prostorné rodinné bydlení - vícegenerační dům - vybudování několika bytových jednotek - investiční projekt určený k pronájmu Součástí nemovitosti je také rozlehlá průchozí stodola se vstupem na zahradu, která může po rekonstrukci sloužit například jako: - velká garáž nebo dílna - stylové posezení s pergolou - wellness zóna - ateliér nebo podnikatelský prostor, - další obytná část, či samostatný apartmán Milovníky vinařské atmosféry potěší také vinný sklípek, který se nachází pod domem. Na uzavřeném dvoře je navíc k dispozici vlastní studna. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení nebo investici přesně podle vlastních představ. Rád Vám poskytnu více informací, představím možnosti rekonstrukce, případně i čerpání dotačních programů. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.nemovitostiznojmo.cz
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (8874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 382 m 2
Číslo zakázky: IDNES-449
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 565 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 2192 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |