prodej domu 382 m² s pozemkem 1 154 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, vinným sklepem a pozemkem 1 154 m² Božice Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Právě pro Vás nabízím rodinný dům se zahradou v klidné vinařské obci Božice, která patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení díky své strategické poloze. Tato nemovitost se nachází na adrese: Božice 329 Obec nabízí výbornou dostupnost: a) Znojmo cca 25 km (25 minut autem) b) Brno cca 55 km (45 minut autem) c) Rakousko hranice přibližně 10 km Velkým benefitem je také téměř kompletní občanská vybavenost přímo v obci: - mateřská a základní škola - potraviny a další obchody - restaurace, bistra - lékařská péče - sportovní a volnočasové vyžití - wellness se saunou - vinařská tradice a krásné okolí pro cyklistiku i procházky Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho zahrada je orientována směrem do přírody, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí pro bydlení. Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s půdním prostorem, určený k rekonstrukci. Hrubé stavební práce již byly započaty a v přední části domu je položena nová střešní krytina. Výměry: - celková plocha pozemku: 1 154 m² - zastavěná plocha domu: 382 m² Dům je napojen na elektřinu, s možností připojení i na plyn, voda a septik. Díky velikosti a dispozici nabízí nemovitost široké možnosti využití: - prostorné rodinné bydlení - vícegenerační dům - vybudování několika bytových jednotek - investiční projekt určený k pronájmu Součástí nemovitosti je také rozlehlá průchozí stodola se vstupem na zahradu, která může po rekonstrukci sloužit například jako: - velká garáž nebo dílna - stylové posezení s pergolou - wellness zóna - ateliér nebo podnikatelský prostor, - další obytná část, či samostatný apartmán Milovníky vinařské atmosféry potěší také vinný sklípek, který se nachází pod domem. Na uzavřeném dvoře je navíc k dispozici vlastní studna. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení nebo investici přesně podle vlastních představ. Rád Vám poskytnu více informací, představím možnosti rekonstrukce, případně i čerpání dotačních programů. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.nemovitostiznojmo.cz
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (7565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 382 m 2
Číslo zakázky: IDNES-449
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -14.7 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
7 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.05 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.55 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 411 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem, stodolou a vinným sklepem v obci Božice. Pozor na nutnost dokončení započatých stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, možnost připojení
- odpady
- septik
- topeni
- plyn (možnost připojení)
- stav strechy
- nová střešní krytina v přední části domu
- prislusenstvi
- stodola, vinný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 2192 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |