Pronájem bytu 2+1 45 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na klidném místě s výhledem do zeleně? 
Vyskytla se prostory v horním patře rodinného domu v klidné části Ostravy-Heřmanic. 

Jedná se o pronájem horního patra, dispozičně odpovídající bytu 2+1. Vstup do domu je společný.

Je zde kuchyň, zařízená ložnice i obývací pokoj – stačí se jen nastěhovat. Velkou výhodou je balkón s výhledem do zahrady. Je to ideální bydlení pro studenty, jednotlivce nebo páry hledající komorní bydlení mimo ruch sídliště.

V přízemí žije majitelka, která se v části domu věnuje výuce zpěvu a hry na klavír – atmosféru domu tak přirozeně doplňuje hudba, což ocení zejména hudebně či umělecky založení nájemci.


Nájemné: 10 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc (studená voda, elektřina, teplo a teplá voda)
Jistota: 28 000 Kč
Odměna RK: 16 940 Vč. DPH Kč

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1323 m MHD 192 m školka 886 m lékař 884 m pošta 1169 m restaurace 874 m škola 1071 m obchod 3399 m vlak 4267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 520 Kč

9 071 – 12 990 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 330 · váha 52 %

Model z dat 10 675 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 14 848 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 10 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 675 Kč (rozpětí 9 113 Kč – 12 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Fišerova)
Nádraží: 4051 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno