prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 254 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V případě více vážných zájemců bude nemovitost nabídnuta zájemci s nejvýhodnější nabídkou.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 25 m², Boskovice Vítejte na Šmelcovně v Boskovicích. Dnes vám ukážu místo, kde si můžete odpočinout od města, dát si ranní kávu na verandě a večer posedět u ohně … přitom vás tahle chata vyjde levněji než některé garáže. Na vlastním pozemku o velikosti 194 m² stojí útulná rekreační chata s verandou, obytnou místností, ložnicí až pro čtyři osoby a vybavenou kuchyní. Nechybí ani malý sklípek, kamna na tuhá paliva nebo místo na večerní opékání. Zastavěná plocha chatou má dalších 60 m². Do chaty je zavedena elektřina a kousíček nad chatou je k dispozici také chemické WC. Díky přímému přístupu po vlastním pozemku sem pohodlně dojdete z parkoviště po 50ti metrech. Ano, veranda už by si zasloužila menší opravu - výměna desek verandy nutná (kontakt na tesaře obeznámeného se situací je k dispozici), ale právě díky tomu si tady můžete vytvořit rekreační místo přesně podle svých představ. A cena? Jak říkám — za cenu pěkné garáže můžete mít vlastní chatu v Boskovicích. Tak co říkáte? Přijdete si sem užít letošní léto?“ V případě více vážných zájemců bude nemovitost nabídnuta zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Konečný výběr kupujícího je však plně v kompetenci prodávajícího, který si vyhrazuje právo zohlednit nejen nabízenou kupní cenu, ale i další okolnosti. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 254 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jiří Korčák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

35 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.02 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 554 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 883 041 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31

Útulná rekreační chata v Boskovicích na vlastním pozemku s dobrou dostupností. Vyžaduje menší opravu verandy a o koupi může rozhodnout nejvýhodnější nabídka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: veranda, sklípek, vlastní pozemek 194 m2
nutne investice: výměna desek verandy nutná

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Boskovice, Šmelcovna)
Nádraží: 3095 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno