Nemovitosti

prodej domu 73 m² s pozemkem 313 m²

Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, pozemek 313m², k. ú. Kuchařovice u Znojma K prodeji nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, ve dvoře obytné zóny, na ulici Prostřední v Kuchařovicích u Znojma. Velkým benefitem jsou veškeré inženýrské sítě přímo na pozemku: obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plynová přípojka před pozemkem. Celkový pozemek má 313m², a je zde dostatečný prostor na výstavbu či rekonstrukci velmi příjemného bydlení pro celou rodinu, či jako investiční záměr pro případný pronájem nemovitosti. Dům, který se zde nachází sestává ze 3 místností (viz. půdorys), a je přípravený k rekonstrukci. Další velkým benefitem je lokalita místa, jelikož Kuchařovice nabízí kompletní občanskou vybavenost: MHD, škola, školka, obchod s potravinami, restaurace a další. Pro bližší informace, či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (20411 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
313 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-448

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 935 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Kuchařovice, obchod)
Nádraží
2359 m
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno