prodej domu 73 m² s pozemkem 313 m²

Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, pozemek 313m², k. ú. Kuchařovice u Znojma K prodeji nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, ve dvoře obytné zóny, na ulici Prostřední v Kuchařovicích u Znojma. Velkým benefitem jsou veškeré inženýrské sítě přímo na pozemku: obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plynová přípojka před pozemkem. Celkový pozemek má 313m², a je zde dostatečný prostor na výstavbu či rekonstrukci velmi příjemného bydlení pro celou rodinu, či jako investiční záměr pro případný pronájem nemovitosti. Dům, který se zde nachází sestává ze 3 místností (viz. půdorys), a je přípravený k rekonstrukci. Další velkým benefitem je lokalita místa, jelikož Kuchařovice nabízí kompletní občanskou vybavenost: MHD, škola, školka, obchod s potravinami, restaurace a další. Pro bližší informace, či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (16438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 313 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-448

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.20 mil. Kč	-7.0 %
12.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

16 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.69 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 332 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Starší rodinný dům v Kuchařovicích vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Velkým bonusem jsou sítě na pozemku a kompletní občanská vybavenost.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Kuchařovice, obchod)
Nádraží: 2359 m
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.20 mil.
12.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno